Combien coûtent des plans tels que construits?
Des plans tels que construits ne se vendent pas au poids. Voici ce qui fait varier leur prix et comment définir une portée qui évite les mauvaises surprises.
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Demander une soumissionLes plans tels que construits sont souvent achetés comme un produit standard, alors qu'il s'agit d'un service dont la portée varie énormément. Un plan d'étage simple avec les murs et les ouvertures, et un jeu complet incluant coupes, élévations, structure et installations mécaniques, n'ont rien de comparable en effort.
Ce guide décrit les variables qui déterminent le prix, afin que votre demande de soumission décrive précisément ce dont vous avez besoin.
La portée du dessin avant tout
Le premier facteur n'est pas la taille du bâtiment, c'est ce que les plans doivent montrer. Chaque élément supplémentaire à représenter ajoute du travail de bureau : plafonds réfléchis, structure apparente, installations mécaniques, électricité, mobilier fixe, détails de façade.
Une portée écrite, catégorie d'éléments par catégorie d'éléments, est la façon la plus efficace de contrôler le prix.
Méthode de relevé
Les plans peuvent provenir d'un relevé manuel au télémètre laser ou d'une numérisation 3D. Le relevé manuel peut suffire pour un local rectangulaire simple et bien documenté. Dès que la géométrie est irrégulière, ancienne ou dense, la numérisation 3D devient plus fiable et souvent plus rapide, tout en laissant un nuage de points vérifiable après le passage de l'équipe.
Complexité du bâtiment
- Âge du bâtiment et nombre de rénovations successives.
- Murs non orthogonaux, planchers non de niveau, maçonnerie irrégulière.
- Densité mécanique, électrique et de plomberie apparente.
- Nombre d'étages et de cages verticales à relier entre elles.
Formats et normes de livraison
Un jeu en DWG conforme à une norme de calques interne demande plus de travail qu'un simple PDF. Si votre organisation impose un gabarit, des styles de cotation ou une structure de calques, indiquez-le dès la demande de soumission : ce sont des heures de bureau, pas un détail administratif.
Accès, occupation et délais
Comme pour toute captation, l'accès détermine le temps sur place : locataires en place, sécurité, horaires restreints, locaux verrouillés. Un échéancier serré ajoute également au prix lorsqu'il impose du travail en parallèle ou hors des heures normales.
Comment demander une soumission comparable
- Précisez les étages et les zones visés.
- Énumérez les types de plans requis : étages, plafonds, coupes, élévations.
- Indiquez les catégories d'éléments à représenter.
- Précisez les formats et toute norme de dessin à respecter.
- Donnez les contraintes d'accès et la date de livraison souhaitée.
À retenir
- Le prix suit la portée du dessin, pas seulement la superficie.
- La méthode de relevé doit correspondre à la complexité réelle du bâtiment.
- Les normes de dessin internes représentent un coût réel : annoncez-les d'avance.
- Deux soumissions ne sont comparables que si la liste des livrables est identique.
Questions fréquentes
Des plans tels que construits incluent-ils un modèle Revit?+
Pas nécessairement. Un jeu de plans et un modèle Revit sont deux livrables distincts. Précisez lequel vous avez besoin, ou les deux.
Peut-on produire des plans à partir d'un nuage de points existant?+
Oui, si le nuage de points couvre les zones requises et qu'il est consolidé correctement. Cela évite une nouvelle visite sur place.
Faut-il relever tout le bâtiment?+
Non. Limiter le relevé aux étages ou aux zones où des décisions sont en cours est une pratique courante et efficace pour contrôler le budget.
Combien de temps faut-il pour recevoir les plans?+
Le délai dépend de la taille, de l'accès et de la portée des dessins. Le travail de bureau représente habituellement la plus grande partie du calendrier.
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