Plans architecturaux tels que construits et numérisation 3D à Montréal
Relevés architecturaux tels que construits rapides et précis livrant des plans AutoCAD et des modèles BIM Revit avec des délais parmi les meilleurs de l'industrie.
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Envoyez-nous l'adresse du bâtiment, la superficie approximative et les livrables requis. Nous validons la portée et vous revenons rapidement.
« Plans tels que construits » est une de ces expressions du milieu qui signifie cinq choses différentes pour cinq personnes différentes. Pour l'architecte, ça veut dire un modèle Revit qui correspond au mur devant lui. Pour le gestionnaire immobilier, ça veut dire un plan d'étage tamponné qu'il peut mettre dans une pochette pour les locataires. Pour l'entrepreneur général, ça veut dire le dossier remis à la fermeture du projet. Cette page est écrite pour que, peu importe qui vous êtes parmi ces personnes, vous sachiez quoi demander en la quittant.
DCMS a produit des plans architecturaux tels que construits pour plus de 2 000 bâtiments dans les Amériques, des façades de pierre patrimoniales du Vieux-Montréal aux déploiements commerciaux d'entreprises du Fortune 500. La méthode est éprouvée: numérisation 3D par lidar, recalage du nuage de points, modélisation en Revit ou dessin en AutoCAD, contrôle qualité par rapport au nuage de points, puis livraison.
Ce qu'inclut réellement un « tel que construit »
Un bon dossier tel que construit contient habituellement plus qu'un jeu de plans d'étage. Selon le projet, les nôtres incluent typiquement les livrables suivants; choisissez ceux dont vous avez besoin et laissez tomber les autres.
- Nuage de points recalé (E57, RCP, LAS) — la source de vérité
- Plans d'étage 2D AutoCAD, plans de plafond réfléchi, coupes et élévations
- Modèle BIM Revit au LOD 100, 200, 300 ou 350
- Jeu de plans en PDF pour les pochettes de location, les permis ou la location commerciale
- Calculs de superficie selon les normes BOMA 2017 ou IPMS 3
- Modélisation tel que construit de la mécanique-électricité-plomberie: CVAC, plomberie, tracé électrique
- Plans de site avec topographie, bordures, comptage de places de stationnement et lampadaires
La chaîne numérisation-vers-plans
Il n'existe plus de version rapide et précise d'un tel que construit qui saute l'étape du nuage de points. Même les projets simples en profitent: la numérisation prend un après-midi, le dessins CAO/BIM est vérifiable, et si le client change la portée dans trois mois, vous avez déjà les données.
- Captation sur place par lidar terrestre (voir notre page sur les services de lidar)
- Recalage des numérisations dans un seul système de coordonnées, contrôle qualité à moins de 5 mm de résidu
- Décimation et sectionnement pour la production CAD/BIM
- Dessin en AutoCAD ou modélisation en Revit à partir du nuage de points
- Contrôle qualité interne — chaque mur, ouverture et grille vérifiés par rapport au nuage
- Révision avec le client, avec ronde de commentaires
- Livraison approuvée dans les formats de fichier demandés
Délais: à quoi ressemble réellement « rapide »
« Urgent » est le mot le plus galvaudé de l'industrie. Nos délais publiés sont ceux que nous respectons réellement sur 98 % des projets.
| Type de projet | Numérisation | Plans | BIM complet |
|---|---|---|---|
| Local commercial < 10 000 pi² | Le jour même | 3 jours ouvrables | 5 jours ouvrables |
| Étage de bureaux 10-40 000 pi² | 1 jour | 5 jours ouvrables | 10 jours ouvrables |
| Bâtiment complet 100 000+ pi² | 2-4 jours | 10 jours ouvrables | 3-4 semaines |
| Patrimoine / complexe | Sur mesure | Sur mesure | Sur mesure |
Choisir le bon LOD (niveau de développement)
Le LOD est le poste unique qui influence le plus votre budget. Choisissez-le en fonction de l'usage prévu du modèle, pas de son côté impressionnant.
- LOD 100 — masse volumétrique seulement. Utile pour les études de faisabilité et de superficie préliminaires.
- LOD 200 — éléments génériques dimensionnés et positionnés. Suffisant pour la conception schématique.
- LOD 300 — éléments précis avec dimensions réelles. Par défaut pour les rénovations.
- LOD 350 — inclut les interfaces entre systèmes. Requis pour la coordination mécanique-électricité-plomberie.
- LOD 400 — niveau de fabrication. Rarement requis comme livrable tel que construit.
Cas d'usage montréalais courants observés chaque mois
Le marché montréalais a son propre rythme. Voici les scénarios qui génèrent la majorité de notre travail local en tel que construit.
- Bâtiments patrimoniaux du Vieux-Montréal convertis en hôtels-boutiques ou en condos
- Tours de bureaux de catégorie A du centre-ville se préparant pour des aménagements de locataires sur le boulevard René-Lévesque
- Propriétaires de portefeuilles commerciaux qui rationalisent leur espace dans le Quartier DIX30 et au Marché Central
- Rénovations institutionnelles sur les campus McGill, Concordia, UQAM et HEC
- Bâtiments industriels de Saint-Laurent, d'Anjou et de l'Est repositionnés
- Propriétaires effectuant des remesures de superficie selon la norme IPMS 3 pour défendre leurs revenus locatifs
Une courte liste de vérification avant de commander un tel que construit
- Clarifier qui possède le nuage de points après la livraison (nous vous le remettons toujours)
- Décider du LOD à l'avance — ne le laissez pas dériver à la hausse en cours de projet
- Nommer une seule personne-ressource de votre côté pour les rondes de commentaires
- Confirmer si la mécanique-électricité-plomberie est incluse (ça double la plupart des budgets Revit)
- Fournir tout plan existant, même si vous soupçonnez qu'il est inexact
- Réserver les plages d'accès tôt si le bâtiment est loué à des locataires
- Demander un exemple de livrable avant de signer — toute bonne firme en a un
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La plupart des mandats de capture touchent deux ou trois de ces services. Cliquez pour les détails.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan tel que construit?+
Un tel que construit est un jeu de plans ou un modèle 3D qui reflète l'état physique actuel d'un bâtiment, par opposition à l'intention de conception d'origine. Il capture chaque changement, rénovation et modification apportée sur le terrain depuis la construction.
En quoi un tel que construit diffère-t-il d'un plan de fin de chantier?+
Les plans de fin de chantier sont le jeu de construction annoté par l'entrepreneur à la fermeture du projet. Les tel que construit, tels que nous les livrons, sont fraîchement mesurés aujourd'hui et indépendants de toute documentation antérieure.
Ai-je besoin de Revit ou AutoCAD suffit-il?+
Si votre équipe de conception travaille en Revit, livrez en Revit. Si vous n'avez besoin que de plans d'étage pour une pochette de location ou un permis, l'AutoCAD 2D est plus rapide et moins cher. Plusieurs clients obtiennent les deux à partir d'une seule numérisation.
Quelle est la précision de vos plans tels que construits?+
Nous nous engageons à ±10 mm sur les éléments structuraux et ±25 mm sur la mécanique-électricité-plomberie par rapport au nuage de points. La numérisation elle-même est à ±2-3 mm.
Pouvez-vous livrer en IFC pour l'OpenBIM?+
Oui. Nos modèles Revit s'exportent proprement en IFC 2x3 et IFC 4.
Combien coûte un tel que construit à Montréal?+
Pour des plans d'étage AutoCAD, prévoyez de 0,35 $ à 0,85 $/pi². Pour un modèle Revit complet au LOD 300, prévoyez de 0,90 $ à 1,80 $/pi². Le volet mécanique-électricité-plomberie ajoute de 40 % à 80 %.
Pouvez-vous faire ça dans des bâtiments occupés?+
Oui. La majorité du travail montréalais se fait dans des espaces occupés. Nous planifions discrètement et pouvons travailler le soir et la fin de semaine.
Fournissez-vous des certifications de superficie BOMA?+
Oui — les calculs de superficie BOMA 2017 (bureau, commerce, industriel, multirésidentiel) et IPMS 3 sont un ajout standard à toute numérisation.
Nous desservons aussi ces secteurs
Nos équipes se déplacent chaque jour dans le Grand Montréal. Même portée de travaux, logistique locale : choisissez votre secteur ci-dessous.
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Tous nos services sont livrés par la même équipe d'ingénierie interne, ce qui permet de combiner plusieurs portées en une seule mobilisation.
Numérisation 3D par lidar, scan laser et relevés par drone
Numérisation 3D par lidar de haute précision, relevés aériens par drone et photogrammétrie pour une documentation de chantier complète.
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Jumeaux numériques hébergés en infonuagique et modèles de coordination BIM (LOD 200-300) pour la gestion d'actifs à long terme.
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Inspections complètes de l'enveloppe, analyses de déflexion et évaluations structurales à l'aide de la technologie lidar avancée.
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Analyses d'ingénierie expertes, diagnostics techniques et documentation des systèmes mécaniques/électriques pour la réfection et la rénovation.
Expertise judiciaire, évaluation de l'état et planification correctrice
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