Investigation judiciaire, évaluation de l'état et planification des réparations
Enquêtes techniques, documentation patrimoniale et rapports d'état pour l'ingénierie correctrice.
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Envoyez-nous l'adresse du bâtiment, la superficie approximative et les livrables requis. Nous validons la portée et vous revenons rapidement.
Les projets qui aboutissent sur notre bureau judiciaire sont rarement des histoires heureuses. Une façade fraîchement rénovée se délamine. Un mur de pierre patrimonial gonfle. Une réclamation de locataire se dirige vers les tribunaux. Un arrondissement exige un plan pour un bâtiment patrimonial classé. Dans chacune de ces situations, le client a besoin de deux choses: des preuves rigoureuses et un plan de réparation lucide.
DCMS combine une mesure de calibre lidar avec une interprétation d'ingénierie brevetée pour produire des rapports qui tiennent la route devant un tribunal, devant la RBQ, ou devant un conseil du patrimoine. Notre pratique judiciaire montréalaise appuie des assureurs, des cabinets d'avocats, des organismes patrimoniaux et des propriétaires partout au Québec.
Quand faire appel à un ingénieur judiciaire
- Un défaut apparaît là où les plans indiquent qu'il ne devrait pas
- Un litige émerge avec un entrepreneur, un locataire ou un voisin
- Une réclamation d'assurance est en préparation ou contestée
- Un élément patrimonial montre des signes de défaillance
- Un organisme de réglementation (RBQ, arrondissement, ministère) a émis un avis
- Un événement récent (incendie, inondation, impact) a endommagé l'actif
- Une diligence raisonnable préalable à l'achat est requise à grande échelle
À quoi ressemble notre processus judiciaire
Le travail judiciaire vit ou meurt selon la chaîne de possession et la reproductibilité. Notre processus est conçu pour qu'un autre ingénieur, ou l'expert de la partie adverse, puisse reproduire nos constatations à partir des mêmes données.
- Démarrage avec les avocats ou le client pour définir les questions
- Visite de site indépendante et numérisation lidar avec contrôle horodaté
- Échantillonnage et essais au besoin, avec des laboratoires certifiés
- Analyse dans la discipline d'ingénierie appropriée
- Rapport préliminaire avec méthodologie, constatations, opinions et limites
- Révision avec le client et les parties prenantes juridiques ou d'assurance
- Rapport signé prêt pour un usage réglementaire, d'assurance ou judiciaire
La documentation patrimoniale faite comme il faut
Montréal possède l'un des parcs de bâtiments patrimoniaux les plus riches en Amérique du Nord, et l'un des régimes de protection du patrimoine les plus stricts. Lorsque nous documentons un actif patrimonial, nos livrables répondent aux exigences de la Ville de Montréal, du ministère de la Culture et des Communications et, le cas échéant, aux protocoles de documentation de l'UNESCO.
- Lidar précis au millimètre des façades, intérieurs et toitures
- Superposition de texture photogrammétrique haute résolution
- Élévations et coupes CAO historiquement fidèles
- Étiquetage de l'état élément par élément
- Livrable archivistique à long terme dans des formats ouverts (IFC, E57, TIFF)
- Appui aux architectes de restauration et ingénieurs du patrimoine
Évaluations de l'état à l'échelle du portefeuille
Plusieurs de nos clients institutionnels (universités, hôpitaux, REIT, organismes gouvernementaux) ont besoin d'évaluations de l'état sur des dizaines ou des centaines de bâtiments. Nous les livrons selon un gabarit normalisé afin que la comparaison d'une année à l'autre et la planification des immobilisations restent simples.
- Cotation normalisée de l'état par élément (échelle de 1 à 5)
- Preuve photographique reliée à l'emplacement dans le nuage de points
- Registre des déficiences priorisées avec coût de remédiation estimé
- Sommaire exécutif adapté à la planification des immobilisations au niveau du conseil d'administration
- Intégration optionnelle à la GMAO ou à la plateforme d'évaluation de l'état du client
Découvrez les services et projets connexes
La plupart des mandats de capture touchent deux ou trois de ces services. Cliquez pour les détails.
Questions fréquentes
Vos rapports sont-ils recevables en cour?+
Oui. Ils sont préparés selon une norme adaptée au témoignage d'expert et ont été utilisés dans des procédures au Québec et en Ontario.
Pouvez-vous travailler sous le sceau du secret professionnel?+
Oui. Lorsque nous sommes mandatés par l'entremise d'avocats, notre travail peut être structuré pour préserver le secret professionnel avocat-client et le privilège relatif au litige.
Offrez-vous du témoignage d'expert?+
Oui. Nos ingénieurs seniors agissent régulièrement comme témoins experts.
À quelle vitesse pouvez-vous mobiliser après un événement récent?+
En dedans de 24 heures dans la région montréalaise. Ailleurs au Québec et en Ontario, en dedans de 48 à 72 heures.
Traitez-vous les bâtiments classés au patrimoine?+
Oui. La documentation patrimoniale est l'une de nos spécialités, incluant un travail conforme aux exigences de la Ville de Montréal et provinciales en matière de patrimoine.
Offrez-vous des évaluations de l'état à l'échelle d'un portefeuille?+
Oui. Nous produisons des rapports normalisés et comparables sur de grands portefeuilles immobiliers et institutionnels.
Pouvez-vous recommander un entrepreneur en réparation?+
Nous restons indépendants des entrepreneurs pour préserver notre objectivité, mais nous pouvons vous aider à rédiger un dossier d'appel d'offres et à évaluer les soumissions.
Dans quels formats livrez-vous les rapports judiciaires?+
Un rapport signé en PDF avec preuves intégrées, ainsi que le nuage de points sous-jacent et les données brutes sur demande.
Nous desservons aussi ces secteurs
Nos équipes se déplacent chaque jour dans le Grand Montréal. Même portée de travaux, logistique locale : choisissez votre secteur ci-dessous.
Parcourez les autres capacités de DCMS
Tous nos services sont livrés par la même équipe d'ingénierie interne, ce qui permet de combiner plusieurs portées en une seule mobilisation.
Numérisation 3D par lidar, scan laser et relevés par drone
Numérisation 3D par lidar de haute précision, relevés aériens par drone et photogrammétrie pour une documentation de chantier complète.
Plans tels que construits et numérisation 3D
Relevés architecturaux tels que construits rapides et précis livrant des plans AutoCAD et des modèles BIM Revit avec des délais parmi les meilleurs de l'industrie.
Jumeaux numériques et modèles BIM
Jumeaux numériques hébergés en infonuagique et modèles de coordination BIM (LOD 200-300) pour la gestion d'actifs à long terme.
Inspections de bâtiments et structurales
Inspections complètes de l'enveloppe, analyses de déflexion et évaluations structurales à l'aide de la technologie lidar avancée.
Consultation en ingénierie et analyse technique
Analyses d'ingénierie expertes, diagnostics techniques et documentation des systèmes mécaniques/électriques pour la réfection et la rénovation.
Services pétrochimiques, miniers et granulats
Analyse volumétrique spécialisée, documentation d'usine et conformité en matière de sécurité pour les opérations industrielles lourdes.
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