Numérisation lidar et relevés BOMA au centre-ville de Montréal
Le noyau de bureaux le plus dense de la ville, numérisé entre 18 h le vendredi et 6 h le lundi, sans perturber les locataires.
Obtenez une soumission pour votre projet
Envoyez-nous l'adresse du bâtiment, la superficie approximative et les livrables requis. Nous validons la portée et vous revenons rapidement. Nos équipes se rendent à Centre-ville de Montréal dès la même semaine.
Le centre-ville de Montréal, c'est 8 km² de tours à charpente d'acier, de socles commerciaux et 33 km de tunnels souterrains, dont la plupart n'ont pas été redessinés depuis AutoCAD 14. Chaque roulement de bail, chaque plan de dépenses en capital et chaque aménagement de locataire commence par la même question : à quoi ressemble réellement l'espace aujourd'hui?
DCMS déploie des équipes lidar terrestre dans les tours du centre-ville la nuit et les fins de semaine. Nous nous enregistrons à la sécurité du quai de chargement, montons dans le monte-charge et numérisons un plancher complet de 20 000 pi² en un seul quart de travail sans qu'un seul locataire aperçoive un trépied. Dès lundi matin, l'étage est de nouveau en service et le nuage de points est en cours de téléversement.
Pour les propriétaires de FPI, nous gérons aussi les recertifications de superficie BOMA 2017, les relevés d'aménagement de locataires et la modélisation Revit étage par étage, le pilier opérationnel d'un actif moderne du centre-ville.
Pourquoi les propriétaires du centre-ville passent au BOMA par lidar
Les mesures BOMA traditionnelles au ruban et sur papier sous-évaluent systématiquement la superficie locative des tours plus âgées du centre-ville de 2 à 4 %. Sur un actif de 400 000 pi² à 38 $/pi² de loyer de base, cela représente entre 300 000 $ et 600 000 $ de revenus locatifs non récupérés par année.
Les certifications BOMA dérivées du nuage de points comblent cet écart. Nous mesurons jusqu'à la face intérieure de la portion dominante, calculons les facteurs de charge d'aires communes à partir de la géométrie réelle telle que construite, et remettons les chiffres à votre professionnel certifié BOMA pour signature.
- Mesure selon la norme BOMA 2017 pour immeubles de bureaux, à partir du nuage de points
- Réconciliation superficie locative/utile sur l'ensemble de la tour
- Plans d'étage des locataires réémis dans AutoCAD avec les bonnes dimensions
- Jumeau numérique du bâtiment de base pour une remesure future sans nouvelle mobilisation
Travailler dans les tours de catégorie A sans déranger les locataires
Chaque actif du centre-ville que nous numérisons a les mêmes conditions non négociables : aucun dérangement des locataires, aucun équipement visible pendant les heures d'affaires, et un protocole de sécurité complet au quai de chargement. Notre méthode standard est du vendredi 18 h au lundi 6 h, par le monte-charge uniquement, escortés par la sécurité de l'immeuble.
Les équipes signent une entente de confidentialité sur place à la réception, s'identifient comme n'importe quel entrepreneur, et libèrent l'étage avant l'ouverture le lundi. Nous avons livré des scans de cette façon dans des tours sur René-Lévesque, Sherbrooke, De Maisonneuve et University sans le moindre incident.
Services les plus demandés au centre-ville
- Recertification de superficie BOMA 2017 sur des portefeuilles complets
- Relevé tel que construit d'aménagement de locataire pour coordonnateurs de location
- Jumeau numérique du bâtiment de base pour la planification des dépenses en capital
- Relevé tel que construit mécanique-électricité pour la réfection de refroidisseurs, tours de refroidissement et génératrices
- Relevé tel que construit de socle commercial et d'aire de restauration
- Documentation de raccordement et de dégagement des tunnels RÉSO
Ce qui compte pour nos clients de Centre-ville de Montréal
Mobilisations les fins de semaine seulement
Notre défaut est du vendredi 18 h au lundi 6 h. Zéro contact avec les locataires pendant les heures d'affaires.
Tarification de portefeuille
Les clients FPI et gestionnaires d'actifs obtiennent des grilles tarifaires par étage, donc une tour de 40 étages n'a pas besoin de 40 soumissions.
Familiers avec BOMA et LEED
Nous livrons dans le format déjà attendu par votre certificateur de superficie et votre réviseur LEED.
Estampillé par un ingénieur au besoin
L'analyse de flèche, la vérification structurale et le diagnostic mécanique-électricité sont estampillés par un membre de l'OIQ à l'interne.
Travailler dans le quartier
- Place Ville Marie
- 1000 De La Gauchetière
- Complexe Desjardins
- Université McGill
- Ville souterraine RÉSO
- Centre Bell
Se rendre sur le chantier
- Depuis la place Ville Marie : 10 min par l'autoroute Ville-Marie (720) ouest jusqu'à Saint-Henri.
- Depuis le campus McGill : 12 min par Sherbrooke et Atwater.
- STM : métro Bonaventure ou McGill → Lionel-Groulx (orange/verte) → 4 min de marche jusqu'à notre bureau.
- Quai de chargement : nos équipes arrivent en fourgonnettes banalisées et apportent leur propre équipement de conformité.
Services et secteurs connexes
Questions locales : Centre-ville de Montréal
Pouvez-vous numériser une tour de bureaux occupée sans déranger les locataires?+
Oui. La méthode standard s'étend du vendredi soir au lundi matin, par le monte-charge uniquement, escortée par la sécurité de l'immeuble. Les locataires ne voient jamais un trépied.
À quelle vitesse pouvez-vous recertifier BOMA sur un actif de 400 000 pi²?+
Typiquement : 3 mobilisations de fin de semaine pour la numérisation, 4 semaines pour les états de superficie au format BOMA modélisés, puis le visa d'un professionnel certifié BOMA par l'entremise de notre partenaire. Environ 5 à 6 semaines au total.
Livrez-vous des modèles Revit ou seulement de l'AutoCAD?+
Les deux. Modèle Revit du bâtiment de base à LOD 300 pour la planification des dépenses en capital, plans AutoCAD pour la coordination des locataires et les trousses de marketing de location.
Pouvez-vous numériser les raccordements de tunnels RÉSO entre les bâtiments?+
Oui. Nous coordonnons les scans à travers les limites de propriété à l'aide de points de contrôle partagés et livrons un seul nuage de points unifié couvrant plusieurs actifs.
Détenez-vous la documentation SST requise pour les quais de chargement du centre-ville?+
Oui. Tout le personnel détient une formation conforme à la CNESST, et nous soumettons les certificats de sécurité et d'assurance via les portails des immeubles à l'avance.
Comment gérez-vous la confidentialité pour les étages de locataires?+
Entente de confidentialité standard avant mobilisation, nuages de points hébergés sur des espaces de projet cloisonnés, et accès limité aux contacts nommés du client.
Pouvez-vous appuyer une recertification LEED pour bâtiments existants?+
Oui. Nos scans alimentent directement les analyses d'utilisation d'espace et d'éclairage naturel requises pour LEED O+M, et nous collaborons avec des PA LEED sur demande.
Numérisez-vous les salles mécaniques en toiture et les équipements de toit?+
Oui, c'est l'un de nos mandats les plus courants pour les projets de remplacement de refroidisseurs et de tours de refroidissement.
Ce que nous livrons à Centre-ville de Montréal
Numérisation 3D par lidar, scan laser et relevés par drone
Numérisation 3D par lidar de haute précision, relevés aériens par drone et photogrammétrie pour une documentation de chantier complète.
SVC // 02Plans tels que construits et numérisation 3D
Relevés architecturaux tels que construits rapides et précis livrant des plans AutoCAD et des modèles BIM Revit avec des délais parmi les meilleurs de l'industrie.
SVC // 03Jumeaux numériques et modèles BIM
Jumeaux numériques hébergés en infonuagique et modèles de coordination BIM (LOD 200-300) pour la gestion d'actifs à long terme.
SVC // 04Inspections de bâtiments et structurales
Inspections complètes de l'enveloppe, analyses de déflexion et évaluations structurales à l'aide de la technologie lidar avancée.
SVC // 05Consultation en ingénierie et analyse technique
Analyses d'ingénierie expertes, diagnostics techniques et documentation des systèmes mécaniques/électriques pour la réfection et la rénovation.
SVC // 06Expertise judiciaire, évaluation de l'état et planification correctrice
Enquêtes techniques, documentation patrimoniale et rapports d'état pour l'ingénierie correctrice.
Parcourir le reste du Grand Montréal
Vieux-Montréal
Relevés architecturaux tels que construits par numérisation 3D pour les façades en pierre, entrepôts et hôtels patrimoniaux du Vieux-Montréal.
Laval
Relevés architecturaux tels que construits et plans CAO/BIM pour les parcs commerciaux, bâtiments industriels et campus de santé de Laval.
Longueuil et la Rive-Sud
Services lidar, drone et BIM à Longueuil, Brossard, Boucherville et le corridor industriel de la Rive-Sud.
Ouest-de-l'Île
Services lidar et BIM pour campus corporatifs, installations pharmaceutiques et entrepôts à Pointe-Claire, DDO, Kirkland et Baie-d'Urfé.
Vous planifiez un programme de numérisation pour un actif du centre-ville?
Envoyez-nous l'adresse et le nombre d'étages, nous rédigeons un calendrier de mobilisation de fin de semaine et une soumission à prix fixe en un jour ouvrable.