Combien coûte une numérisation 3D à Montréal?

Ce que vous achetez réellement

Une numérisation 3D comprend deux travaux distincts : la captation sur le terrain et la production des livrables au bureau. La captation est souvent la partie la plus courte. Ce qui coûte le plus cher, c'est presque toujours ce qui est produit ensuite : plans architecturaux tels que construits, modèle Revit, coupes, élévations ou nuage de points consolidé.

Une soumission qui semble beaucoup plus basse qu'une autre livre habituellement moins de choses, ou modélise moins d'éléments. La différence n'est pas dans le scanneur, elle est dans la portée.

Superficie et nombre de positions de numérisation

La superficie donne un ordre de grandeur, mais le vrai facteur est le nombre de positions de numérisation nécessaires. Un entrepôt ouvert demande peu de positions pour une grande surface. Un immeuble résidentiel cloisonné en demande beaucoup pour la même superficie, parce que chaque mur bloque la ligne de visée.

• Espaces ouverts : peu de positions, progression rapide.
• Espaces cloisonnés : chaque pièce, corridor et cage d'escalier ajoute des positions.
• Locaux techniques et plénums : la densité mécanique multiplie les positions requises.
• Extérieur, toitures et façades : peuvent exiger une captation aérienne complémentaire.

Occupation, accès et horaires

Un bâtiment vacant se numérise en continu. Un bâtiment occupé impose des fenêtres d'accès, de la coordination avec les locataires, parfois du travail de soir ou de fin de semaine, et des reprises là où du mobilier ou du stock bloquait la vue. Ce sont des coûts réels, et ils devraient apparaître clairement dans une soumission.

L'accès à la propriété compte aussi : sécurité, escortes, permis, stationnement au centre-ville et zones restreintes influencent tous le temps passé sur place.

Précision requise et niveau de détail

La précision demandée doit correspondre à la décision que le relevé appuie. Vérifier la faisabilité d'un aménagement et préfabriquer un assemblage ne demandent pas la même rigueur ni le même niveau de développement du modèle.

C'est la variable la plus souvent mal définie dans les appels d'offres. Demander un niveau de détail élevé sur l'ensemble du bâtiment, alors que seules quelques zones le justifient, est la façon la plus courante de payer trop cher.

Livrables : CAO, Revit ou nuage de points

Le format du livrable change directement le prix, parce qu'il change le travail de bureau.

• Nuage de points consolidé seulement : le moins coûteux, mais votre équipe fait la modélisation.
• Plans CAO en DWG et PDF : production de dessins à partir du nuage de points.
• Modèle Revit : modélisation par catégorie d'éléments, selon le niveau de développement convenu.
• Combinaison : nuage de points, plans et modèle, ce que demandent la plupart des projets de conception.

Déplacement et délais

Un site sur l'île de Montréal implique un déplacement court. La Rive-Sud, Laval, la couronne nord ou un site régional ajoutent du temps de transport et parfois de l'hébergement.

Le délai demandé est une variable de prix à part entière. Un échéancier comprimé peut exiger plus d'équipes en parallèle ou du travail en heures supplémentaires au bureau.

Ce qu'il faut fournir pour obtenir une soumission juste

• L'adresse du bâtiment et la superficie approximative à relever.
• Les zones visées : tout le bâtiment, certains étages, l'extérieur seulement.
• La décision que le relevé doit appuyer (conception, location, vérification, entretien).
• Les livrables attendus et leurs formats.
• Les contraintes d'accès et les fenêtres horaires disponibles.
• La date à laquelle vous avez besoin des livrables.